子どもの上京、親が知っておきたい部屋探しチェックリスト｜治安・契約・お金・連絡の決め方

結論：子どもの上京の部屋探しで、保護者が特に確認しておきたいのは「治安と周りの環境」「契約者と保証人」「お金の分担」「入居後の連絡方法」の4つです。 部屋そのものは本人の好みで選ぶとしても、この4つは親子で先に話し合っておくと、あとで困りません。

1. 治安と周りの環境

公的な情報で調べる

• 警視庁の「犯罪情報マップ」：東京都内の地域ごとの犯罪の発生状況を地図で見られます
• 国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」：洪水・土砂災害などのリスクを地図で確認できます
• 住む予定の区や市のホームページ：ゴミ出しのルール、避難所、子ども・若者向けの相談窓口など

部屋選びで見ておきたいこと

• ☐ 駅から部屋までの道は明るいか、人通りはあるか
• ☐ 2階以上か（1階は防犯面で気にする人が多い）
• ☐ オートロックやモニター付きインターホンがあるか
• ☐ 近くにコンビニや交番があるか
• ☐ 夜遅くに帰る日（アルバイト・残業）の帰り道を想定したか

ポイント：オンライン内見なら、駅から部屋までの道を歩きながら映してもらうと、周りの雰囲気が分かります。保護者も一緒にビデオ通話に参加できます。

2. 契約者と保証人

契約者は本人？保護者？

2022年4月から成年年齢が18歳になり、18歳以上なら本人が単独で賃貸契約を結べるようになりました。ただし、学生で収入がない場合は、入居審査の都合で保護者が契約者になる、または連帯保証人になることがよくあります。

保証会社

最近は、連帯保証人の代わりに（または一緒に）保証会社の利用が必要な物件が多いです。保証会社の審査に必要な書類（保護者の収入を確認できるものなど）を、事前に確認しておきましょう。

3. お金の分担

親子で、次のことを先に決めておくと安心です。

• ☐ 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）は誰が払うか
• ☐ 毎月の家賃は誰が、どの口座から払うか
• ☐ 仕送りの額と、アルバイトで本人がまかなう範囲
• ☐ 2年ごとの更新料（東京では家賃1か月分程度がかかる物件が多い）を誰が払うか
• ☐ 退去するときの費用を誰が払うか

ポイント：東京では更新料がかかる物件がよくあります。大学4年間住む予定なら、更新料も含めた総額で予算を考えましょう。

4. 入居後の連絡と見守り

• ☐ 管理会社（トラブルの連絡先）の電話番号を、保護者も控えておく
• ☐ 鍵をなくしたとき、水漏れしたときの連絡先と手順を本人と共有する
• ☐ 住民票を移すか、移さないかを決める（移す場合は転入から14日以内に届け出）
• ☐ 火災保険の内容（家財の補償、個人賠償責任の補償）を確認する
• ☐ 体調を崩したときに頼れる病院を、近くに1つ探しておく

親子で話し合っておきたい質問

1. 通う場所まで、乗り換えは何回までならがまんできる？
2. 家賃の上限はいくら？（仕送り・アルバイトとのバランス）
3. ゆずれない条件は何？（例：2階以上、オートロック、バス・トイレ別）
4. 大阪で好きだった街は？（雰囲気の近い東京の街を選ぶと、なじみやすい）
5. 帰省はどのくらいの頻度？（新幹線に乗る駅に出やすいエリアだと楽）

よくある質問

Q. 18歳の子どもは、自分で賃貸契約できる？
A. 2022年4月から成年年齢が18歳になったため、18歳以上なら本人が単独で契約できます。ただし、収入がない学生の場合は、保護者が契約者や連帯保証人になることがよくあります。

Q. 東京の治安はどうやって調べればいい？
A. 警視庁の「犯罪情報マップ」で地域ごとの犯罪の発生状況を確認できます。あわせて、駅から部屋までの道の明るさや人通りも確認しましょう。

Q. 親が一緒に内見できないときはどうする？
A. オンライン内見なら、保護者も別の場所からビデオ通話に参加できます。通話を録画してもらい、あとで見返す方法もあります。

Q. 子どもの部屋で、防犯面で確認したい設備は？
A. 2階以上の部屋、オートロック、モニター付きインターホンがよく挙げられます。駅からの帰り道の明るさもあわせて確認しましょう。

保護者の方のご相談も受け付けています

はじめて東京では、オンライン面談に保護者の方も一緒に参加いただけます。大阪にいながら、親子で東京の部屋探しを進められます。

運営：株式会社EntReaL（宅地建物取引業者）

実際に相談した人の声

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