東京に行かずに部屋は決められる？オンライン内見・IT重説・電子契約の流れと、失敗しないチェックポイント

結論：今は、東京に一度も行かずに部屋を借りることができます。 ビデオ通話で部屋を見る「オンライン内見」、オンラインで受けられる「重要事項説明（IT重説）」、書類に紙ではなく電子で署名する「電子契約」を組み合わせれば、大阪にいながら申し込みから契約まで進められます。

ただし、画面越しでは分かりにくいこともあります。この記事では、流れと一緒にオンライン内見で必ず確認したいポイントを紹介します。

オンラインで部屋を借りる流れ

IT重説（オンラインの重要事項説明）とは

部屋を借りる前には、宅地建物取引士が「重要事項説明」をすることが法律で決まっています。賃貸では、これをビデオ通話で受けられる「IT重説」が2017年から本格的に使われています。説明を受ける前に、重要事項説明書が手元に届いている必要があります。

電子契約とは

2022年5月の法改正で、重要事項説明書や賃貸借契約書を紙ではなく電子データで受け取り、電子署名できるようになりました。印鑑を押して郵送する手間がなくなり、契約までの時間が短くなります。
※物件や管理会社によっては、紙の契約になる場合もあります。

オンライン内見で必ず確認したい12のポイント

部屋の中

1. 広さ：メジャーを当てて、ベッドと机が置けるかを映してもらう
2. 収納：クローゼットの奥行きと高さ
3. コンセントの位置と数：家具の配置に影響します
4. 洗濯機置き場：室内か室外か、防水パンのサイズ
5. 冷蔵庫置き場の幅
6. 窓の向きと日当たり：内見する時間帯も伝えてもらう
7. 水回り：お湯が出るまでの時間、水の勢い、においがないか
8. 携帯の電波：自分と同じ通信会社の電波が入るか聞く

建物と周り

9. ゴミ置き場：24時間出せるか、きれいに使われているか
10. 共用部分：廊下や郵便受けの様子は、住んでいる人のマナーが分かります
11. 駅から部屋までの道：坂、踏切、夜の明るさ。可能なら道を歩きながら映してもらう
12. 周りの音：線路や大きな道路が近くないか。窓を開けた状態の音も聞かせてもらう

ポイント：ビデオ通話は録画してもらう（または自分で画面を録画する）と、あとで家族と一緒に見返せます。録画してよいかは事前に確認しましょう。

オンラインで部屋探しをするメリット・注意点

メリット

• 東京までの交通費と時間がかからない
• 合格発表や内定のすぐ後に、すぐ動ける
• 保護者が別の場所にいても、一緒に内見や説明を聞ける

注意点

• におい・音・空気感は伝わりにくい：気になることは遠慮なく質問しましょう
• 周りの環境は自分でも調べる：地図アプリのストリートビュー、自治体のハザードマップなども確認しましょう
• 写真と現地が違うことがある：「最新の状態か」を確認し、できれば募集中の部屋そのものを見せてもらいましょう

オンライン内見の前に準備しておくもの

• 安定したネット環境とイヤホン
• 確認したいことのメモ（この記事のチェックポイントが使えます）
• 家具や家電のサイズ（持っていくものがあれば）
• 保護者が同席する場合は、参加の段取り

よくある質問

Q. 東京に行かずに賃貸の部屋を借りられる？
A. 借りられます。オンライン内見、オンラインの重要事項説明（IT重説）、電子契約を使えば、申し込みから契約まで大阪にいながら進められます。

Q. IT重説とは何？
A. 宅地建物取引士による重要事項説明を、ビデオ通話で受けられる仕組みです。賃貸では2017年から本格的に使われています。

Q. 賃貸の電子契約はいつからできる？
A. 2022年5月の法改正で、重要事項説明書や契約書を電子で交付できるようになりました。ただし、物件によっては紙の契約になる場合もあります。

Q. オンライン内見で失敗しないコツは？
A. メジャーで広さを測ってもらう、駅からの道や周りの音を見せてもらう、通話を録画して家族と見返す、の3つがおすすめです。

大阪から、オンラインで部屋探しを始めよう

はじめて東京では、オンライン内見・電子契約で、大阪にいながら東京の部屋探しができます。まずは住みたいエリアを決めるところから一緒に始めましょう。

運営：株式会社EntReaL（宅地建物取引業者）

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